Graaf Engelbertlaan 15, Breda

Op een prachtige locatie in de wijk ruitersbos mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden. 

de woning is voorzien van een lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het zuidoosten, moderne keuken met een wand- en een eilandopstelling, een tweede balkon aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een royale berging in de onderbouw.  

het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van het populaire complex de ‘sterflat’ en heeft een heerlijk groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. dankzij de grote raampartijen rondom is er op elk moment van de dag in elke ruimte een bijzonder fijne lichtinval. de woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en geheel voorzien van kunststof kozijnen met hr beglazing. 

de graaf engelbertlaan is prachtig gelegen in breda zuid en op korte afstand van het stadscentrum,  diverse scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. het mastbos en ginnekenmarktje zijn op loopafstand gelegen en de zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt om de hoek. 

voor een juiste indruk van dit mooie appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! 

bouwjaar : 1954
woonoppervlakte : ca. 79m²
gebouwgebonden buitenruimte : ca. 7m²
externe bergruimte : ca. 10m²
inhoud : ca. 260m³
aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf 3 november 2025

indeling
begane grond: 
gezamenlijke entree, bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de eigen berging (ca. 10m²) voorzien van elektra.  

appartement – 1e woonlaag:
entree/hal (ca. 5.91 x 1.72/1.18m) met de meterkast (6 groepen en een kookgroep), de videofooninstallatie en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en mechanische ventilatie. vanuit de royale hal is er toegang tot alle vertrekken. 
de verrassend ruime woonkamer (ca. 7.12 x 3.72/3.21) is voorzien van een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. 
aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 3.46 x 1.40m), gelegen op het zuidoosten. hier kan in absolute rust heerlijk van de ochtend- en de middagzon worden genoten met een mooi groen uitzicht over parkachtige privé-tuin behorend bij het complex. de tuin is uitstekend onderhouden, voorzien van diverse zitjes en hier kunnen bewoners heerlijk recreëren. 
de moderne keuken (ca. 3.93 x 3.36m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs plafondmodel-afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. de keuken is voorzien van een moderne laminaattegel vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en diverse inbouwspots. vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde (ca.1.84 x 0.95m) voorzien van een vaste kast en gelegen op het noordwesten. 
slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, kastenwand en een vaste wastafel. 
slaapkamer 2 (ca. 3.68 x 3.29m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank. vanuit deze master bedroom is er toegang tot het balkon aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm, een prachtig uitzicht en volop zon.
de badkamer (ca. 2.96 x 2.55m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel, designradiator en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. de badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel. 

vereniging van eigenaren
door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars. de financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. de servicekosten bedragen thans ca. € 225,13 per maand. in de servicekosten inbegrepen het tuinonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak, verlichting en waterverbruik algemene ruimten, administratiekosten en reservering groot- en klein onderhoud.

algemeen
- centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, mastbos, ginneken en de diverse uitvalswegen; 
- het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende hr beglazing; 
- door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval; 
- het appartement is voorzien van een balkon aan zowel voor-als achterzijde waardoor er op elk moment van de dag van een plekje in de zon kan worden gevonden; 
- het complex kenmerkt zich naast de aansprekende architectuur door de schitterende parkachtige privé-tuinen waar heerlijk gerecreëerd kan worden; 
- royale eigen berging (ca. 10m²) in het souterrain;
- eigen c.v. combiketel (remeha calenta, 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening; 
- naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;