Graaf Engelbertlaan 15

In einer wunderschönen Lage im Viertel Ruitersbos dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte und erstaunlich geräumige 3-Zimmer-Apartment vorstellen.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon im Südosten, eine moderne Küche mit Wand- und Inselanrichte, einen zweiten Balkon an der Vorderseite, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette sowie eine großzügige Lagerräume im Souterrain.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Wohnetage des beliebten Komplexes 'Sterflat' und bietet ein wunderschönes grünes Ausblick sowohl vorn als hinten. Dank der großen Fensterfronten umgeben ist es zu jeder Tageszeit in jedem Raum eine besondere feine Lichtführung. Die Wohnung ist gut gepflegt, einsatzbereit und vollständig mit Kunststoff-Fensterrahmen ausgestattet, die HR-Beglasung haben.

Die Graf-Engelbertlaan ist prächtig in Breda-Süd gelegen und in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, verschiedenen Schulen, öffentlichem Verkehr und Sportanlagen. Das Mastbos und das Ginnekenmarktje sind zu Fuß erreichbar, und die südliche Rundumstraße mit Anschluss an die verschiedenen Ausfallstraßen liegt um die Ecke.

Für einen richtigen Eindruck von diesem schönen Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1954
Wohngeschätzte Fläche: ca. 79m²
Bauliche Außenraumfläche: ca. 7qm
Externer bergfreier Raum: ca. 10qm
Inhalt: ca. 260 m³
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich.

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeinsame Eingangstür, Sprechanlage mit Belltableau, Zugang zum Treppenhaus und zum Keller mit privater Speicherfläche (ca. 10qm), die elektrisch ausgestattet ist.

Wohnung – 1. Wohnetage:
Eingangshalle (ca. 5,91 x 1,72/1,18m) mit dem Messstellenkasten (6 Gruppen und eine Kochgruppe), der Videophontelefonanlage und der halb gekachelten Toilette mit einem angeschlossenen Waschbecken, einer praktischen Speicherstelle und mechanischer Belüftung. Von der repräsentativen Eingangshalle aus gelangt man in alle Räume.
Die überraschend geräumige Wohnzimmer (ca. 7,12 x 3,72/3,21) verfügt über eine saubere Laminatfußboden und hat zu jeder Tageszeit einen wunderschönen Lichtschimmer durch die großen Fensterfronten sowohl vorder- als hinterseits.
Hinter dem Wohnzimmer gibt es durch doppelte Schiebetüren Zugang zum Balkon (ca. 3,46 x 1,40m), der sich im Südosten befindet. Hier kann man in absoluter Ruhe wunderbar von Sonnenauf- und -untergang profitieren und genießt einen schönen grünen Blick auf eine parkähnliche Privatgartenanlage des Komplexes. Der Garten ist hervorragend gepflegt, mit verschiedenen Sitzgelegenheiten ausgestattet und bietet den Bewohnern ein wunderbares Erholungsareal.
Die moderne Küche (ca. 3,93 x 3,36 m) in einer Wand- und Inselanordnung mit Barfunktion verfügt neben viel Schrankraum im Ober- und Unterbereich über verschiedene eingebaute Geräte, darunter eine Induktionskochplatte mit Flex-Zones, ein RVSPlatzdeckel-aufziehgerät, Mikrowelle, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Fächer) und einen rechten Spülbecken. Die Küche ist mit moderner Laminatbodenverkleidung, straffen Wänden und Decken sowie diversen eingebauten Spotlights ausgestattet. Von der Küche aus gibt es Zugang zum zweiten Balkon an der Vorderseite (ca. 1,84 x 0,95 m), der eine feste Anrichte auf dem Nordwesten hat.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,68 x 2,90m) befindet sich an der Rückseite und ist mit einer sauberen Laminat-Flooring, Ankleideraum und einem befestigten Waschbecken ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,68 x 3,29m) befindet sich ebenfalls an der Rückseite und ist mit einer schönen Laminatbodenfliese in breiten Bohlen ausgelegt. Aus diesem Schlafgemach gibt es Zugang zum Balkon an der Rückseite mit Sonnenschutz, einem wunderschönen Blick und reichlich Sonne.
Die Badkammer (ca. 2,96 x 2,55m) verfügt über ein Liegenbad mit Duscheinrichtung, einen Waschbeckenbau und eine Design-Heizung sowie die Anschlüsse für den Waschmaschinenanschluss. Die Badkammer ist mit modernen dunklen Fliesenfliesen im Boden und hellen Wandfliesen ausgelegt.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch das Kauf eines Apartments wird Sie automatisch Mitglied der Eigentüer-Vereinigung. Die finanziellen Dokumente des Vereins können auf Anfrage eingesehen werden. Die Servicekosten betragen gegenwärtig etwa 225,13 Euro pro Monat. In die Servicekosten sind enthalten Gartenpflege, Garageversicherung, Reinigung, Beleuchtung und Wasserverbrauch in den gemeinsamen Räumen, Verwaltungskosten sowie Reserve für große und kleine Reparaturen.

ALLGEMEIN
- Zentrale Lage in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, Mastbos, Ginneken und den verschiedenen Ausfallstraßen;}
- Die Wohnung ist gut gepflegt und einwandfrei eingerichtet;}
- Die Wohnung ist vollständig mit Kunststoff-Fensterprofile ausgestattet, die eine thermische Isolation durch HR-Beglasung bieten;
- Aufgrund der vielen Fensterfronten hat die Wohnung zu jeder Tageszeit einen besonders feinen Lichtschlag;}
- Die Wohnung verfügt über einen Balkon an vorder- und hinterseitiger Lage, sodass jederzeit ein Sonnenscheinplatz gefunden werden kann;}
- Das Komplex zeichnet sich neben der beeindruckenden Architektur durch die atemberaubenden，；
- Ein royales Selbstlagerungsgeschäft (ca. 10qm) im Erdgeschoss;}
- Eigener cv-Kombikessel (Remeha Calenta, 2016) für Heizung und Warmwasserbereitstellung;}
- Das Komplex verfügt über ausgedehnte (kostenlose) Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung;
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel enthalten sein;}